Предотвратите замерзание труб зимой: советы владельцам недвижимости в СПб

Несколько способов, чтобы предотвратить замерзание труб.

Независимо от того, владеете ли вы домом на одну семью или большим многоквартирным домом в Санкт-Петербурге, зимнее время может быть сопряжено с беспокойством о потенциальных стихийных бедствиях. Один из самых частых вопросов, которые мы получаем в Сантехнике , — как предотвратить замерзание труб зимой. Замерзшие трубы — это не просто неприятность; они могут лопнуть, что приведет к повреждению вашей водопроводной системы и внутренних помещений. Поэтому очень важно знать, как действовать на опережение, чтобы в первую очередь предотвратить замерзание труб. Следуйте этим советам, чтобы снизить риск замерзания и разрыва трубы.

Начните с общей подготовки к зиме

Будьте готовы к минусовой температуре и отключению электричества

Прежде чем конкретно заняться анатомией сантехники в вашем здании, разумно начать с общей подготовки здания к зиме. Вы можете выполнить все работы по теплоизоляции и термостатированию, как описано ниже, но если другие части вашей стратегии подготовки к зиме отсутствуют, она будет бесполезна.

Например, вы должны запустить свой котел и отдать его на профессиональное обслуживание, чтобы убедиться, что он не нуждается в очистке, ремонте или замене деталей. Если ваше отопление не работает должным образом, вы подвергаете весь дом или многоквартирный дом риску замерзания труб, когда он выходит из строя. Точно так же проверьте радиаторы , чтобы убедиться, что они работают правильно, и внесите необходимые коррективы в клапаны, систему возврата пара и тому подобное. Если вы используете электрическое отопление, рассмотрите возможность наличия резервного генератора на случай, если в вашем районе или в регионе отключится электричество из-за грозы.

Изолируйте холодные зоны

Защитите прохладные места вокруг объекта

Затем вы хотите подумать об изоляции любых крупных холодных зон вашего дома или здания. Это не только предотвратит замерзание труб, но и поможет сократить расходы на топливо для отопления.

Самыми холодными участками вашей собственности, вероятно, будут следующие:

• Северные стены
• Чердаки и помещения прямо под крышей
• Верхние этажи высоких зданий
• Стороны участка с наибольшей ветровой нагрузкой
• Места, которые не получают солнечного света в течение дня
• Под полозьями
• Снаружи, например, в местах подключения садовых шлангов.
• Гаражи и другие неотапливаемые помещения

В большинстве случаев вы захотите поговорить со специалистом по изоляции о том, как добавить изоляцию. Они могут предложить правильный материал для необходимой вам степени защиты и часто находят способы добавить изоляцию за закрытыми стенами, чтобы свести к минимуму повреждения и разрушения.

Применение изоляции к уязвимым трубам

При необходимости используйте точечную защиту

Иногда изоляция всей стены или комнаты не требуется или нецелесообразна. Но у вас все еще может быть несколько труб, уязвимых для замерзания в самые холодные дни сезона. В этом случае вы можете использовать изоляцию на этих трубах, чтобы предотвратить замерзание.

Как понять, что труба может замерзнуть?

• У вас уже были известные проблемы с зависанием или разрывом.
• Труба протекает, имеет видимые трещины или дыры, или муфты сломаны или ослаблены (признаки прошлого замерзания).
• В холодные дни на трубе может наблюдаться влага или иней.
• Такие бытовые приборы, как стиральные и посудомоечные машины, не включаются и не сливают воду, когда температура резко падает.
• Жильцы жалуются на то, что из крана течет только тонкая струйка воды или что в некоторых кранах нет горячей воды.
• Труба кажется ледяной по сравнению с другими трубами в доме.

В наши дни существуют десятки видов изоляции для труб, которые можно надевать на трубы, в том числе изогнутые секции и ловушки под раковинами. В зависимости от расположения трубы и вашей сноровки, вы можете выполнить эту работу самостоятельно. Например, если вам нужно защитить только несколько труб под раковиной в ванной и на кухне, вы можете приобрести изоляцию, которую можно обрезать по размеру с помощью канцелярского ножа, поместить на трубу и закрепить клеем, который идет в комплекте.

Однако некоторые изоляционные работы могут быть немного сложнее. Если труба находится в недоступном месте позади или под прибором или в стене, это работа для профессионального лицензированного сантехника. Кроме того, трубы, которые находятся рядом с водонагревателями и котлами, лучше всего доверить специалистам для изоляции, чтобы обеспечить безопасное выполнение работы.

Установите программируемые термостаты

Не допускайте слишком низкой температуры

Если вы или ваши жильцы беспокоитесь о том, что счета за коммунальные услуги могут возрасти из-за того, что вы оставите отопление включенным, когда вас нет дома или пока вы спите, решение никогда не состоит в том, чтобы полностью выключать отопление. Зимой ваш термостат никогда не должен опускаться ниже 12 градусов. В противном случае вы увеличиваете вероятность замерзания труб.

Вместо этого используйте программируемый термостат, чтобы отопление включалось и отключалось автоматически в удобное для вас время. Вы можете настроить температуру так, чтобы она поднималась рано утром и снова опускалась после того, как вы ложитесь спать. Точно так же ваше помещение может прогреться до того, как вы вернетесь домой с работы, но вам не придется тратить тепло впустую, пока вы находитесь в офисе.

Программируемые термостаты сегодня лучше, чем когда-либо. Некоторые из них интегрируются с другими домашними концентраторами, такими как освещение и обработка окон. Другие могут управляться удаленно через мобильное устройство. Существуют даже программируемые термостаты, которые работают с паровыми радиаторами через термостатический клапан, расположенный на самом радиаторе.

Обучайте арендаторов и персонал здания

На всякий случай подготовьте план

Если вы владеете или управляете арендуемыми помещениями, вам необходимо убедиться, что арендаторы и персонал здания так же хорошо разбираются в предотвращении замерзания труб, как и вы. Сообщите жильцам, что нельзя выключать отопление, когда их нет дома, особенно если они собираются уехать на некоторое время в отпуск. Рабочие-строители также не должны полностью отключать тепло в пустующих помещениях или частях строящегося здания.

Информируйте жильцов и строителей о признаках уязвимых и замерзших труб. Имейте план на случай, если этой зимой в Санкт-Петербурге случится сильный мороз, например:

• Оставьте краны немного капающими, чтобы предотвратить замерзание
• Открывание дверей шкафа под раковиной, чтобы проветрить помещение теплыми трубами
• Не включать проблемные приборы, пока температура не поднимется
• Знание того, как осторожно разморозить некоторые замерзшие трубы с помощью фена или обогревателя для труб.

Если вы владеете многоквартирным домом, очень важно иметь план на случай прорыва трубы , так как это может быть вызвано не только замерзанием, но и другими причинами. Всегда держите под рукой номер сантехника на случай чрезвычайной ситуации.